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文檔簡介

地籍:記載每宗地的位置、四至、界址、面積、質量、權屬、利用現狀或用途等基本情況的簿冊。簡言之,地籍就是土地的戶籍。地籍調查:是政府為取得土地權屬和利用狀況等基本地籍資料而組織的一項系統性社會調查工作。地籍測量:調查和測定土地(宗地或地塊)及其附著物的界線、位置、面積、質量、權屬和利用現狀等基本情況及其幾何形狀的測繪工作。地籍管理:國家或地方政府為了掌管土地權屬,行使國家土地所有權管理,掌握土地信息,保護土地所有者、使用者的合法權益,仲裁土地糾紛,研究有關土地政策而采取的行政、法律、經濟和技術的綜合措施體系。土地所有權:指土地所有者在法律規定的范圍內,對他所擁有的土地享有的占有權、使用權、收益權和處分權,包括與土地相連的生產物、建筑物的占有、支配、使用的權利。土地使用權:依法對一定的土地加以利用和取得收益的權利。土地登記:土地權屬管理的一種手段,是指土地所有權和使用權的登記,是國家對土地權屬的一項法律措施,土地一經登記就受法律保護。它還是對土地的數量、質量管理的必要手段。土地統計:利用數字和圖紙資料,系統地記載、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用現狀和規律的一項土地管理制度。土地利用現狀調查:在全國范圍內,為查清土地的利用現狀而進行的土地資源調查。其重點是查清各類用地的數量及其分布。數字地籍測量:是利用數字化采集設備采集各種地籍與房產信息數據,傳輸到計算機中,在利用相應的應用軟件對采集的數據加以處理,最后輸出并繪制各種所需的地籍圖件和表冊的一種自動化測繪技術和方法。2、圖斑凡被境界、土地土地權屬界、線狀地物、地類界等分割而成的封閉地塊為一個圖斑5、丘指地表上一塊有界空間的地塊,相當于地基調查時的宗地。1、土地權屬

土地的所有權和和使用權簡稱為土地權屬

3、地塊

地塊是可辨認出同類屬性的最小土地單位1、現代地籍-是指由國家監管的,以土地權屬為核心、以地塊為基礎的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用現狀等土地基本信息的集合,用數據、表冊和圖文等形式表示。2、使用面積-指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。3、宗地-是指由權屬界線封閉的獨立權屬地段,它具有固定的位置和明確的權利邊界,并可同時辯認出確定的利用類別、質量和時態等土地基本要素。4、界址點-是指界址線或邊界線的空間或屬性的轉折點,是確定宗地地理位置的依據,是量算宗地面積的基礎數據。5、共有面積-共有面積由兩部分組成:即應分攤的共有面積和不應分攤的共有積。1、權屬主的確認方式文件確認,慣用確認,協商確認,仲裁確認2、城市土地使用權的確認方法(1)單位用地紅線圖(2)地產使用證(3)土地使用合同書和協議書(4)征(撥)地批準書和合同書(5)有償使用合同書(協議書(6)城市住宅地產的確權3、土地分等定級的原則綜合分析的原則,主導因素原則,地域差異原則,級差收益原則,定量和定性相結合的原則4、初始土地登記的程序土地登記申請,審查,地籍調查,審核批準,注冊登記、頒發證書5、土地統計的程序(1)搜集資料 (2)調查和初測 (3)編寫土地統計文件 (4)上報、審核6、地籍控制測量的特點(1)地籍控制點的密度與測區的大小、復雜程度、測區內界址點的總數和要求的界址點精度有關。(2)城鎮地籍測量由于城區街巷縱橫交錯,房屋密集,視野不開闊,故多用導線測量建立平面控制網。(3)地籍控制點的精度與地籍圖的測圖比例尺無關,而是取決于界址點的精度。(4)在多用途地籍的要求下,地籍控制網點有更高的絕對精度和相對精度,而且其精度指標有更高的可靠性。(5)高斯投影的長度變形是不可忽視的。當城市位于3°帶的邊緣時,可按城市測量規范采取適當的措施。以便滿足規程規定界址點中誤差為±5cm的要求7、地籍調查的內容(1)土地權屬者(2)土地位置(3)土地面積及地類(4)土地等級(5)地上附著物類別及其權屬8、宗地劃分編號的方法(1)一個使用者有完整的權屬界線封閉的地塊,可單獨編宗(2)同一土地使用者,使用不連接的若干地塊,則每一塊編一宗(3)一個土地使用者,使用兩種所有權的土地,則必須按國有土地和集體所有土地分別編宗。(4)土地所有權不同或土地使用者不同的土地,應分別編宗。(5)由幾個土地使用者共同使用某地塊,其間難以劃分各自的使用范圍者,可編為一宗。(6)一院多戶,各自有使用范圍,應分別編宗。共用部分按各自建筑面積分攤。(7)凡被河流、道路、行政境界線等分割的土地,不論其是否同一個使用者,一律分別編宗(8)市政道路、公用道路用地不編入宗地內,也不單獨編宗9、土地利用現狀調查的內容(1)查清各類土地權屬界線和村以上各級行政轄區范圍界線;(2)查清各地類及其分布,并量算各類土地面積;(3)按土地權屬單位和行政區范圍,分別匯總各地類面積及土地總面積;(4)編制分幅土地權屬界線圖和縣、鄉兩級土地利用現狀圖;(5)調查、分析土地權屬和土地利用中的問題,總結經驗,提出合理利用土地的建議。10、地籍圖的分類 (1)宗地草圖 (2) 地籍圖 (3)宗地圖11、界址點測量的方法(1)解析法。解析法是按照所采集的數據,解算出界址點的坐標作為原始數據,據此繪制地籍圖。同時利用這些界址點的坐標,可計算宗地面積。這種地籍測量,又稱數字地籍測量。(2)部分解析法。部分解析法是用解析法測繪街坊外圍或街坊內部明顯界址點的坐標,再用圖解法測繪街坊內部宗地界址點及其它地籍要素的平面位置。經處理后,以街坊外廓作為控制,街坊內部以圖解法測量碎部,從而繪成地籍圖。利用街坊界址點計算街坊面積,而宗地面積可在圖上直接量測。(3)圖解法。圖解法是采用現場圖解測量(經緯儀測繪法)直接勘丈界址點和其它地籍要素的平面位置,并結合宗地草圖繪成地籍圖??稍趫D上直接量測面積。12、面積量算的方法通常分為解析法、圖解法,部分解析法則是兩者的結合。解析法使用的數據是解析坐標或解析邊長,用嚴密的解析式計算。計算的數據由圖面上得來的是圖解法,包括求積儀法、方格法、網點法。幾何圖形法按求積元素的獲取方法分屬于解析法或圖解法。14、變更地籍測量的工作程序(1)申請變更登記(2)發送變更地籍調查通知書(3)實地調查并測量權屬宗地(4)修測地籍圖(5)用解析法計算或從圖上量算權屬變更面積(6)申報批注(7)填寫土地證15、房屋調查的內容房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀。16、房產所有制的類型國有房產、集體所有房產、私有房產和涉外房產。17、房屋的建筑結構類型(1)鋼結構 (2)鋼、鋼筋混凝土結構 (3)鋼筋混凝土結構(4)混合結構 (5)磚木結構 (6)其他結構18、應分攤共有面積的特點(1)產權是共有的(3)各權利人擁有的應分攤共有面積在空間上是無界的(2)應分攤共有面積的相對性(4)從理論上講,任何建筑物都有使用面積和共有面積19、房產共有面積的分攤方法(1)按文件或協議分攤:有面積分割文件或協議的,應按其文件或協議分攤,這種情況一般是對一棟房屋有兩個以上權利人而言,在實際情況中并不多見。(2)按比例分攤:無面積分割文件或協議的,按其使用面積的比例進行分攤,即各單元應分攤的共有面積=分攤系數K×各單元套內建筑面積K=應分攤的共有面積/各單元套內建筑面積之和(3)按功能分攤:對有多種不同功能的房屋(如綜合樓、商住樓等),共有面積應參照其服務功能進行分攤。①對服務于整個建筑物所有使用功能的共有面積應共同分攤,否則按其所服務的建筑功能分別進行分攤。②住宅平面以外,僅服務于住宅的共有面積(電梯房、樓梯間除外)應計入住宅部分進行分攤。住宅平面以外的電梯間、樓梯間,僅服務于住宅部分,但其通過其他建筑功能的樓層,則按住宅部分面積和其他建筑面積的各自比例分配相應的分攤面積。③為了使住宅建筑面積計算與房改的規定一致,今后在計算建筑面積時,底層機動車庫和非機動車庫一律不作為應分攤的共有面積,并在備注欄內注明。但經批準單獨出售(租)的車位,視為使用面積對待,并參與分攤其他共有面積。④報建時計入容積率的其他共有面積均應分攤。⑤共有面積的分攤除有特殊規定外,一般按所服務的功能進行分攤,分攤時凡屬本層的共有面積只在本層分攤,服務于整棟的共有面積整棟分攤,只為某部分功能服務的公共部分只在該部分分攤。天頂部分的共有面積,如無特別要求,無條件整棟建筑物分攤。20、房產圖的分類按房產管理的需要,房產圖可分為房產分幅平面圖、房產分宗平面圖和房產分戶平面圖1、(現代)地籍測量有哪些工作內容?答:(1)進行地籍控制測量(2)測定行政區劃界線、土地權屬界線及其界址點坐標(3)測繪各種地籍圖,測算地塊和宗地的面積(4)成果檢查驗收(5)地籍成果匯編2、什么是土地權屬?請說明土地使用權與土地所有權的區別。答:土地權屬指按土地法所規定的土地所有權和使用權的歸屬。土地使用權與土地所有權的區別:土地使用權是土地使用者依法對土地享有利用和取得收益的權利。土地的所有權是土地所有制在法律上的表現,具

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